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135 Route de la Reine - 92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
Rénovation BBC

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Identité

  • Année de construction 1958
  • Surface 4 536 SHON RT
  • Nombre de bâtiment(s) 1
  • Nombre de logement(s) 53
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Gaz

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?E 233 kWhep/m²/an
Performance énergétique -55 %
Coût moyen / logement 32 200 €
Après le projet C 104 kWhep/m²/an

Contexte du projet de rénovation

Ce bâtiment, emblématique des années 1950, avec une structure poteau-poutre en béton et un remplissage par panneaux souffrait d'une enveloppe non isolée et de dégradations notables de ses façades. Différents désordres sont apparus progressivement au fil des années : éclatement du béton exposé aux intempéries, phénomènes de moisissures, disparité des menuiseries altérant l'unité architecturale de la façade.

 

Plus de la moitié des habitants se plaignaient en outre de la surchauffe de leur logement en été comme en hiver et estimaient les charges énergétiques trop élevées. Le projet a été mené en prennant en compte les attentes des résidents grâce à un processus de participation impliquant ces derniers. 

 

Un audit global (comprenant un volet énergétique et un volet architectural) a été réalisé à la demande de la copropriété avec pour objectif d'amener la performance énergétique à un niveau très ambitieux tout en revalorisant l'image de l'immeuble en conservant l'intention architecturale de départ. La rénovation énergétique est donc l’occasion d’une réelle revalorisation architecturale, les matériaux et couleurs de la nouvelle façade constituant une nouvelle image, ce qui était une forte demande des copropriétaire

Des travaux ont été menés à la fois sur l'enveloppe du bâtiment, sur les installations de production de chaleur et d'eau chaude sanitaire et sur la ventilation, de façon à permettre d'atteindre le niveau BBC rénovation (Batiment Basse Consommation). Les travaux comprenaient un nouveau système d’occultation et de protection solaire: la nouvelle façade est constituée de stores métalliques sur toute sa surface. Ces stores sont motorisés et à lames orientables, ils peuvent s’effacer en tout ou partie. Ils sont commandés par l’occupant, mais constituent un nouvel équipement commun. Tout en étant parfaitement intégrés dans l’ancienne façade, ils contribuent à donner une nouvelle image à l’immeuble, et apportent un confort supplémentaires, tant l’été que l’hiver.

Travaux sur l'enveloppe du bâtiment : double vitrage, isolation par l'extérieur et réfection de la toiture terrasse.
Actions sur les installations thermiques : mise en place de pompes à débit variable, nouvelles chaudières à condensation et passage au gaz.
Action sur la ventilation : mise en place d'une ventilation naturelle assistée en conservant les conduits shunt existants.

Les travaux ont aussi été l'opportunité d'intégrer de nouveaux usages au bâtiment :

- La toiture-terrasse est végétalisée et un espace paysager et partagé est envisagé. La végétalisation permet d’améliorer l’isolation, de préserver l’étanchéité de la toiture-terrasse du rayonnement solaire et des écarts thermiques importants.

- Une récupération des eaux de pluie de la toiture a été mise en place, en réutilisant l’ancienne cuve à fioul pour assurer l’arrosage du jardin. 

Par ailleurs, cette opération a bénéficié d’un des premiers prêts collectifs à taux 0 mis en place par le Crédit Foncier.

Prestations réalisées

Mise en place de double vitrage

175 000 €

Remplacement des fenêtres d'origine à simple vitrage

Isolation extérieure

1 200 000 €

Isolation des allèges ; isolation des nez de dalle, isolation des poteaux ; isolation du plancher bas donnant sur l'extérieur ; installation de stores métalliques motorisés à lame orientable.

Action sur les installations thermiques et électriques

220 000 €

Mise en place de pompes à débit variable et production thermique par chaudière gaz à condensation

Ventilation

74 400 €

Mise en place d'une ventilation naturelle assistée avec conservation des conduits existants

Autres prestations

226 000 €

Maîtrise d'oeuvre et pilotage, Gestion syndic, dommage à ouvrage, coordinateur, assistance à maîtrise d'oeuvre et aléas

Financement

AMI Copro Durable (Région Ile-de-France + ADEME)

400 000 €

Agence de l'Eau Seine Normandie

12 400 €

Conseil Régional d'Ile-de-France

5 800 €

Agence Nationale de l'Habitat (15% des copropriétaires ont bénéficié des aides de l’ANAH, accompagnés par URBANIS)

-
Montant total des travaux et prestation intellectuelles 1 895 400 €

Chronologie

Réalisation de l’audit global

11.12 04.13

Première proposition d’architecte

11.13 03.14

Appels d’offres & auditions des entreprises / Audition Ademe et Conseil régional pour subvention

07.14 12.14

AGE : vote du lancement des travaux de rénovation énergétique

06.15

Réalisation des travaux

01.16 07.18

Acteurs du projet

Assistance à Maîtrise d'ouvrage

ReeZOME

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Syndic

Immobilière de l'Orge

Assistance à la communication et participation des copropriétaires

Man&Co

Crédit Foncier

Maîtrise d'oeuvre

A&M Architecture

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Ravalement/isolation/étanchéité

COULON

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Ventilation naturelle assistée

RAMIER

Chauffage et plomberie

GEM

Détail du projet

Cliquez sur ce lien pour découvrir en détail la rénovation réalisée.

Après subvention, le coût moyen par logement a été de 24 300 €.

Pour plus d'informations : 

http://www.groupe-aetm.com/copropriete-boulogne.html

http://www.reezome.com/boulogne.html

Immeuble avant travaux

Partenaires

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