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Villa des Larrys

Rénovation performante d'une petite copropriété
des années 50
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Identité

  • Année de construction 1955
  • Surface 1 026 m2 chauffés
  • Nombre de bâtiment(s) 2
  • Nombre de logement(s) 18
  • Production de chauffage Collective
  • Source d'énergie chauffage Fuel

Données clés

Echelle de consommation d'énergie
Econome
  1. A < 50
  2. B 51 à 90
  3. C 91 à 150
  4. D 151 à 230
  5. E 231 à 330
  6. F 331 à 450
  7. G > 450
Energivore
Avant le projet ?G 541 kWhep/m²/an
Performance énergétique 41 %
Coût moyen / logement 30 930 €
Après le projet E 316 kWhep/m²/an

Contexte du projet de rénovation

La Villa des Larrys, située au  39 rue Henri Barbusse, est une copropriété de 1955, qui n’avait jamais fait l'objet de travaux de rénovation énergétique.

En 2017, un Diagnostic Technique Global est voté en Assemblée Générale. Le volet énergétique sera affiné par un audit complémentaire ce qui donnera lieu à l’élaboration d’un scénario de travaux avec un gain de 41% de performance énergétique. Soit un passage d’étiquette énergétique G à E !

La copropriété vote ensuite la maîtrise d'oeuvre qui réalisera la mission de conception, l'assistera dans la consultation des entreprises et assurera la coordination du projet. Ayant eu connaissance d’aides à la rénovation, le conseil syndical rentre en contact avec l’agence locale de l’énergie et du climat GPSO Energie. Celle-ci l’orientera vers l’Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest qui allait démarrer quelques semaines plus tard. Il s'agit donc d'une des toutes premières copropriétés à intégrer ce dispositif !

La candidature de la copropriété à l’appel à projet Opération Habitat Qualité est retenue en octobre 2019. Dès lors la copropriété bénéficiera de l’assistance à maîtrise d’ouvrage d’Urbanis. L’isolation thermique par l’extérieur et l’installation d'une VMC sont votées. Après des retards, en raison de blocages administratifs et de la pandémie de Covid-19, la phase I des travaux a démarré en novembre 2021 et doit se terminer fin juin 2022.

La phase II devrait se développer en 2023, avec une réflexion sur la modernisation du système de chauffage et le changement de la chaudière à fioul.

Prestations réalisées

Ravalement et isolation thermique par l'extérieur

403 300 €

Ce prix comprend environ 5% de surcoût dû au retard et à la crise sanitaire.

Création d'une ventilation naturelle assitée hygroréglable

68 260 €

Autres prestations

82 800 €

Maitrise d’œuvre : 38 418 € ; Coordinateur SPS : 6 780 € ; Assurance dommage ouvrage : 9 040 € ; Syndic : 9 040 € ; Frais géomètre et notaire : 8 225 € ; Aléas : 11 300 €

Mise en place de badges & remplacement des luminaires

2 500 €

Financement

Certificat d'Economie d'Energie (CEE)

41 111 €

Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest

54 000 €

Prêt à taux zéro collectif

225 514 €
Coût total des travaux en € TTC hors subvention 556 860 €

Chronologie

Vote du Diagnostic Technique Global

02.17

Remise du Diagnostic Technique Global

08.18

Déclaration préalable de travaux

06.19 07.20

Intégration de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest

10.19

Sélection de la maîtrise d'oeuvre

01.20

Démarrage des travaux

11.21

Fin des travaux

06.22

Acteurs du projet

Diagnostic Technique Global

Cabinet CHOSSEGROS

Ingénierie & conseil

GEOZA

Cabinet d'architecture et maîtrise d'oeuvre

EPAE

Coordinateur SPS

SPIRE

Assurance Dommage Ouvrage

VERSPIEREN

Syndic

GERANCIA

Ravalement et isolation thermique par l'extérieur

LUSO DECOR

Ventilation

AIRPUR

Expert géomètre

M. Kulker

Notaire

Giletta de Joseph

Partenaires

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